Die amerikanische Hypothekenagentur Fannie Mae wird künftig digitale Vermögenswerte als Sicherheiten akzeptieren. Das neue Produkt wird gemeinsam vom Kreditunternehmen Better Home & Finance und der Kryptobörse Coinbase eingeführt.
Hauskäufer können Bitcoin und den Stablecoin USDC für die Anzahlung nutzen. Der Verkauf von Vermögenswerten ist nicht erforderlich. Dadurch vermeiden Kreditnehmer Kapitalertragsteuern und Vorfälligkeitsentschädigungen für Gelder aus Anlagekonten. Die Hypothek selbst entspricht den üblichen Fannie-Mae-Standards.
Der entscheidende Unterschied des neuen Kryptoprodukts liegt im vollständigen Fehlen von Nachschussforderungen. Fällt der Bitcoin-Kurs, muss der Kreditnehmer keine zusätzlichen Sicherheiten hinterlegen, und die Kreditbedingungen bleiben unverändert. Marktschwankungen führen nicht zur Liquidation. Das Unternehmen schreibt die Sicherheiten nur in einem Fall ab: wenn der Kunde mit einer Hypothekenzahlung mehr als 60 Tage im Verzug ist.
Für USDC-Beiträge gelten besondere Bedingungen. Die gesperrten Vermögenswerte generieren passive Einkünfte. Kreditnehmer können diese Einkünfte zur Rückzahlung des Darlehens verwenden, wodurch sich der effektive Zinssatz reduziert.
Das neue Produkt richtet sich vor allem an junge Anleger (Millennials und Babyboomer). Statistiken zufolge besitzen rund 52 Millionen Amerikaner digitale Vermögenswerte. Vielen von ihnen fällt es aufgrund hoher Immobilienpreise schwer, ein klassisches Bargeldvermögen anzusparen, doch sie verfügen über Kapital in Kryptowährung.
Zukünftig planen die Unternehmen, die Palette der als Sicherheiten akzeptierten Vermögenswerte zu erweitern. Kunden werden Kredite mit tokenisierten Aktien, Anleihen und Anteilen an anderen Immobilien absichern können.
Zur Erinnerung: Im Februar kaufte ETHZilla ein Portfolio von 95 Modulhausdarlehen für 4,7 Millionen Dollar.