Das Dubai Land Department (DLD) hat in Zusammenarbeit mit Ctrl Alt die Einführung eines Sekundärmarktes für immobilienbesicherte Token bekannt gegeben. Im Rahmen der Pilotphase stehen nun Anteile im Wert von 5 Millionen US-Dollar zum Wiederverkauf bereit. Rund 7,8 Millionen Token, die an zehn Immobilien in der Region gekoppelt sind, können nun in einem kontrollierten Umfeld gehandelt werden. Die Transaktionen werden über eine regulierte Vertriebsplattform abgewickelt, auf der $XRP Ledger-Blockchain aufgezeichnet und durch die Verwahrungslösung von Ripple gesichert.
Die Initiative ist Teil einer umfassenderen Strategie, Dubai zu einem globalen Zentrum für die Tokenisierung von Immobilien zu entwickeln. Die Behörden erhoffen sich durch die Umwandlung von Eigentumsrechten in Token eine Vereinfachung der Buchhaltung, der Abwicklung und der Übertragung von Anteilen. Experten weisen jedoch darauf hin, dass die Entwicklung dieses Segments durch regulatorische Fragmentierung und potenziell geringe Liquidität am Sekundärmarkt gehemmt wird.
Laut Experten von Deloitte könnte der globale Markt für tokenisierte Immobilien bis 2035 ein Volumen von 4 Billionen US-Dollar erreichen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 27 %. Im Jahr 2025 präsentierte das DLD einen Fahrplan zur Tokenisierung von 7 % des Immobilienmarktes des Emirats – rund 16 Milliarden US-Dollar – bis 2033. Der erste Schritt war die Entwicklung einer Plattform in Partnerschaft mit Prypco und Ctrl Alt zur Tokenisierung von Eigentumstiteln auf dem XRP Ledger.
Die Einführung des Sekundärmarktes markiert die zweite Phase des Pilotprojekts. Ziel ist es, die Infrastruktur, die Anlegerschutzmechanismen und die Einhaltung der geltenden Immobiliengesetzgebung zu testen.
Ctrl Alt hat seine Lösungen direkt in das DLD-System zur Ausgabe und Verwaltung von On-Chain-Token integriert, die Eigentumsrechte repräsentieren. Zusätzlich werden die Token durch eine Asset-Referenced Virtual Assets (ARVA)-Schicht ergänzt, die den Teilnehmerkreis und die Handelsbedingungen regelt. Dieses Modell gewährleistet, dass Transaktionen den Compliance-Anforderungen entsprechen und korrekt im offiziellen Grundbuch von Dubai abgebildet werden.