Angesichts steigender Immobilienpreise gewinnen durch Kryptowährungen besicherte Hypotheken an Popularität. Digitale Vermögenswerte stellen eine alternative Möglichkeit dar, ein Haus zu erwerben, und verändern gleichzeitig die Art und Weise, wie Kreditgeber die finanzielle Lage und Kreditwürdigkeit von Kreditnehmern beurteilen.
Die Herausforderungen im Bereich der bezahlbaren Wohnungen treiben Innovationen bei Kryptowährungshypotheken voran.
Steigende Hürden beim Immobilienerwerb veranlassen Finanzunternehmen, ihre Methoden zur Vermögensbewertung zu überdenken. So bietet beispielsweise Coinbase in Zusammenarbeit mit der Better Home & Finance Holding Company von Fannie Mae abgesicherte, kryptowährungsbesicherte Hypotheken an, die es Kreditnehmern ermöglichen, Bitcoin oder USDC anstelle von Bargeld für die Anzahlung zu verwenden.
Zugangsbeschränkungen sind auf strukturelle Veränderungen bei der Bezahlbarkeit von Wohnraum und den Anforderungen an Kreditnehmer zurückzuführen. Laut dem im März 2026 veröffentlichten NAHB/Wells Fargo Home Cost Index (CHI) benötigte ein typischer Haushalt mit einem Einkommen entsprechend dem nationalen Median von 104.200 US-Dollar im vierten Quartal 2025 34 % seines Einkommens, um die vollständige Hypothekenrate für ein neues Haus zum Medianpreis zu decken. Für Haushalte mit einem Einkommen unter 50 % des Medians erreichten diese Kosten 67 % ihres Einkommens, was das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) als erhebliche finanzielle Belastung einstuft. Coinbase erklärte:
„Dieses einzigartige Hypothekenprodukt, angeboten von Better und unterstützt von Coinbase, erweitert den Zugang zum Eigenheim.“
Kryptoassets stellen die traditionellen Hürden der Hypothekenvergabe in Frage.
Traditionelle Kreditmodelle priorisieren Einkommenshistorie, Bonität und liquide Ersparnisse und beschränken die Kreditvergabe auf Personen mit bereits vorhandenem Eigenkapital. Coinbase erklärte: „Potenzielle Hauskäufer können demnächst Bitcoin oder USDC in ihren Coinbase-Konten zur Finanzierung einer Anzahlung nutzen.“
Für das von Better angebotene und von Coinbase unterstützte Hypothekenprodukt gelten bestimmte Sicherheitenanforderungen: Bitcoin-besicherte Kredite erfordern mindestens 250 % des Anzahlungsbetrags in Fiatwährung, während USDC- besicherte Kredite 125 % erfordern. Das bedeutet, dass 250.000 US-Dollar in BTC oder 125.000 US-Dollar in USDC einen Kredit mit einer Anzahlung von 100.000 US-Dollar absichern können.
Zwangsliquidationen bringen gewisse Nachteile mit sich, darunter entgangene Gewinne aus Wertsteigerungen und die Entstehung von Steuerverbindlichkeiten, was die Teilnahme am Immobilienmarkt abschrecken kann. Kryptowährungsbasierte Strukturen verändern diese Dynamik, indem sie digitale Vermögenswerte in nutzbare Sicherheiten umwandeln und es Kreditnehmern ermöglichen, Finanzierungen zu erhalten, ohne Vermögenswerte verkaufen zu müssen.
Coinbase kam zu folgendem Schluss:
„Dies ist ein bedeutender Schritt nach vorn im Hinblick auf die praktische Anwendung von Kryptowährungen in der realen Welt, da dieser neue Vorschlag den einzigartigen Vorteil zusätzlicher Stabilität und staatlicher Unterstützung bietet.“
Durch die Verknüpfung von Kryptowährungssicherheiten mit von Fannie Mae abgesicherten Hypotheken erweitert das Modell den Kreis potenzieller Kreditnehmer über traditionelle Profile hinaus und integriert gleichzeitig digitale Vermögenswerte in regulierte Wohnungsfinanzierungssysteme.
Häufig gestellte Fragen 🧭
- Wie beeinflussen durch Kryptowährungen besicherte Hypotheken die Nachfrage nach Wohnraum?
Sie können den Käuferkreis erweitern, indem sie Liquidität aus digitalen Vermögenswerten freisetzen, ohne diese liquidieren zu müssen. - Welche Risiken sollten Anleger bei Kryptowährungs-Hypothekenmodellen berücksichtigen?
Schwankungen bei den Sicherheitenwerten und regulatorische Änderungen können die Stabilität von Krediten und deren Akzeptanz beeinträchtigen. - Warum drängen Unternehmen wie Coinbase auf den Hypothekenmarkt?
Sie streben danach, den Einsatz von Kryptowährungen im realen Finanzsektor auszuweiten und neue Einnahmequellen aus der Kreditvergabe zu erschließen. - Kann die Verwendung von Kryptowährung als Sicherheit die traditionelle Kreditwürdigkeitsbewertung verändern?
Ja, es werden alternative Vermögensmessgrößen eingeführt, die die Abhängigkeit von Einkommen und Kreditwürdigkeit verringern könnten.